露出 户外 格力地产三年净亏37亿 财富置换收上交所问询 转型免税业务4年不决音
11月23日露出 户外，格力地产股份有限公司（以下简称：格力地产，600185.SH）透露紧要财富置换草案，谋划将其捏有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江100%股权合格力地产对横琴金融投资集团的5亿元借款，与海投公司捏有的珠海免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现款进行补足。
格力地产与珠海免税集团的财富置换草案引来上交所的问询。11月28日，格力地产收到上交所《问询函》，波及走动决议、担保事项、拟置出财富评估等7个方面。
早在4年前，格力地产就已运转布局对免税业务的收购重组，谋划从房企转型成以免税业务为主的企业。但是在此本事，格力地产先后因时任董事长鲁君四波及证券阛阓内幕走动、格力地产波及信息透露犯警违纪，重组决议两次中止。
另一方面，格力地产功绩逐年下滑。从2022年运转到2024年前三季度，不到三年时间，净利润损失金额计较36.78亿元。在此情况下，格力地产再提业务转型，这一次紧要财富置换能否顺利进行不知所以。
针对上述情况，发现网向格力地产发送采访调研函，但限制发稿前，格力地产并未给出合统一释。
紧要财富置换草案收上交所问询
近期，格力地产的财富重组取得弘扬。11月23日，格力地产透露紧要财富置换草案，谋划将其捏有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江100%股权合格力地产对横琴金融投资集团的5亿元借款，与海投公司捏有的珠海免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现款进行补足。
把柄草案，走动拟置入财富最终作价为45.79亿元，拟置出财富最终作价为55.05亿元，拟置出债务最终作价为5亿元，差额部分4.26亿元由海投公司向格力地产支付现款对价。
发布紧要财富置换草案后，很快受到上交所温雅。11月28日，格力地产收到上交所《《对于对格力地产股份有限公司紧要财富置换暨关联走动呈文书的问询函》》，波及走动决议、担保事项、拟置出财富评估等7个方面。
其中，对于拟置出财富的评估方面，草案透露，本次走动对拟置出财富的评估值为55.05亿元，减值率为8.17%。上交所条目格力地产评释联系房地产花式评估要领登第依据及合感性，是否稳当行业通例；逐项列示减值波及主要财富的具体情况，包括减值计提的具体经由及关键参数登第，评释减值计提合感性，联系走动作价是否公允、合理。
而对于免税集团评估方面，草案透露，本次走动对免税集团承袭收益法进行评估，珠海免税集团100%股权评估值为93.28亿元，升值率达193.10%。收益法评估中将格力地产捏有的20.53亿元货币资金行为溢余性财富。弥远股权投资评估中，珠免海外以收益法进行评估，评估升值率达430.84%；金叶栈房评估升值率达887.06%，但评估援用的财务数据未经审计；珠海市中免免税品有限包袱公司评估值为2.01亿元，现在已刊出。
上交所条目格力地产补充透露，货币资金等溢余财富的笃定依据，是否充分探究公司平常营运资金、成本开支等需求；集结联系子公司板块定位、业务开展等，评释顺利将其与免税集团的接洽性财富价值相加的依据及合感性；珠免海外以收益法进行评估的原因及合感性，联系参数的登第依据及合感性；金叶栈房升值率较高的原因，是否已充分探究财务数据未经审计的影响；珠海市中免免税品有限包袱公司联系评估经由及参数登第，是否已充分探究刊出的情况。
因涉嫌违纪，重组决议曾两次中止
早在4年前，格力地产就已运转布局对免税业务的收购重组。2020年5月，格力地产透露收购珠海免税集团100%股权的重组预案。公开府上浮现，格力地产为珠海市国资委监管的珠海市属国有企业，主交易务为房地产业、大坑害产业、生物医药大健康产业等。格力地产表示，若收购完成，将赢得免税执照，并注入联系业务。
但格力地产的重组之路并不顺畅。2020年12月，格力地产时任董事长鲁君四收到中国证监会的《造访文书书》，因其涉嫌证券阛阓内幕走动犯警行径，证监会决定对其立案造访。受到鲁君四涉嫌内幕走动的影响，2021年2月，格力地产公告称，暂停于2020年5月23日透露的紧要财富重组事项。
2022年12月，鲁君四卸任高管职务后，格力地产不时推动重组事项。2023年7月，格力地产收到中国证监会《立案文书书》，原因为4年间多计净利润6.26亿，涉嫌信息透露犯警违纪。在此情况下，格力地产再次苦求中止重组。
历经两次中止，格力地产的财富重组于1年后重启。2024年7月，格力地产发布公告，晓谕撤除刊行股份及支付现款购买财富并召募配套资金暨关联走动事项苦求文献，并拟对原紧要财富重组决议进行紧要调养，不再进行定增召募资金，而通过出售三处的房地产配置财富来置入珠海免税集团不低于51%的股权。
ai 文爱近三年净亏37亿元，财富欠债率超80%
重组之路漫漫的情况下，格力地产功绩也逐年下滑。Wind数据浮现，2021年，格力地产的交易收入为71.33亿元，同比增长11.65%；归母净利润4.42亿元，同比增长11.47%，为近3年来最佳的功绩。2022年运转，格力地产出现损失。2022年-2023年及2024年前三季度，格力地产的归母净利润永别为-20.57亿元、-7.33亿元、-9.21亿元，同比增速永别为-565.88%、64.36%、-194.7%。限制2024年前三季度，格力地产近三年已净利损失36.78亿元。
（图源：wind）
功绩损失的情况下，格力地产的资金吃紧。限制2024年前三季度，格力地产的货币资金为8.87亿元，而同时短期借款为37.48亿元，一年内到期的非流动欠债为25.74亿元，二者共计63.22亿元。限制三季度末，资金垂危的格力地产财富欠债率已达到80.65%。
此外，格力地产对外担保余额跳跃净财富，存在担保风险。限制11月22日，格力地产及下属公司对外担保余额为105.91亿元，占最近一期经审计包摄于上市公司鼓舞的净财富47.80亿元的比例为221.57%，包括对格力地产偏激属下控股公司提供的担保（包含属下控股公司之间互相担保）。
功绩损失、资金垂危的格力地产需要免税业务尽快注入，不外限制现在，格力地产与珠海免税集团的紧要财富置换能否取得上述批准、核准、备案大致可，以及取得联系批准、核准、备案大致可的时间，均存在不笃定性。格力地产历经4年的业务转型能否在这次一槌定音？若紧要财富置换顺利进行，格力地产的融资才融合财务安万能否进一步升迁？发现网将捏续温雅。
（记者 罗雪峰 财经筹商员 高冉）
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